Наша власть не устаёт «радовать» нас новыми инициативами. В 2014 году в очередной раз, совершенно незаметно для большинства жителей, на территории Тамбовской области был реализован очередной «подарок».
«Подарок» касается всех жителей Тамбовской области, у которых есть недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке.
На днях я получил налоговое уведомление о необходимости уплатить налог на имущество, то есть за дом, в котором я живу. За 2015 год сумма налога составила более 42000 рублей. И до этого сумма была не маленькой, около 8000 рублей, а тут сразу 42000.
У читающего эти строки в голове могут возникнуть только два варианта: либо я живу во дворце, либо в расчеты налоговой инспекции вкралась ошибка. Увы, ошибки нет. Работая журналистом в районной газете, я привык проверять информацию. Дом у меня находится в 40 километрах от Тамбова в небольшом селе, в котором помимо меня проживают ещё около 500 человек. Площадь дома 240 квадратных метров. На фотографиях у меня можно на него посмотреть, ничего необычного.
Сейчас периодически в разных источниках информации появляются статьи, разъясняющие особенности изменения законодательства в отношении налога на имущество физических лиц. Примкну и я к их рядам.
Любая недвижимость имеет стоимость. Юридически стоимость бывает двух видов:
1. Инвентаризационная стоимость – фактически это стоимость материалов, из которого сделан дом: кирпич, цемент, доски, работы на его строительство и прочее.
2. Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложной формуле, которая должна учитывать и месторасположение дома или квартиры, наличие развитой инфраструктуры (привлекательность проживания, наличие магазинов, кинотеатров, дорог, развитого автобусного сообщения и много других разных факторов). Теоретически такая стоимость должна быть приближена к рыночной. Рыночная стоимость жилья - понятие не юридическое и в расчетах налога никак не участвует.
Сейчас многие начинают получать уведомления об уплате налога на недвижимость за 2015 год. В Тамбовской области налог за этот год рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости жилья. Некоторые регионы в качестве эксперимента перешли на расчет по кадастровой стоимости, но к Тамбовской области это пока отношения не имеет, и решения о том, как будет рассчитываться налог в будущем году, пока нет. Один раз рассчитанная инвентаризационная стоимость недвижимости записывается в технический паспорт. А для расчета налога ежегодно умножается на коэффициент - дефлятор, который устанавливает министерство финансов. Например, когда я построил дом в 2011 году, его инвентаризационная стоимость составила 1,7 млн. рублей. За пять лет его стоимость выросла до 2,8 млн. рублей. Видимо, и песок, и кирпич считается в долларах, а доллар дорожает, и стоимость материалов тоже. В целом получается, что налог с меня берут за дом, который я как бы построил в этом году. И так каждый год. Формально дом у меня не стареет, а вечно молодой. Это первая особенность.
А теперь вторая.
Вилка коэффициентов к ставке налога регулируется федеральным законодательством и составляет от 0,3% до 2%. А окончательную ставку налога устанавливает каждый сельсовет и городской округ самостоятельно в пределах этого диапазона. Так вот, в 2014 году вся Тамбовская область, каждый муниципалитет, в едином порыве, все как один, приняли следующие коэффициенты к ставке налога.
Инвентаризационная стоимость дома до 300 тыс. руб. 0,1%
Свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. 0,3%
Свыше 500 тыс. руб. до 1000 тыс. руб. 0,4%
Свыше 1000 тыс. руб. до 1500 тыс. руб. 0,6%
Свыше 1500 тыс. руб. до 2000 тыс. руб. 0,7%
Свыше 2000 тыс. руб. до 2500 тыс. руб. 1%
Свыше 2500 тыс. руб. 1,5%
Напомню, что до этого ставка налога на любое имущество стоимостью свыше 500 тыс. руб. составляла 0,32%.
Что мы имеем «в сухом остатке»? В 2016 году рост налогов, в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, увеличился в среднем в 5 раз. И это не предел. Уже объявлено, что в ближайшие годы ставка налога будет повышаться и станет исчисляться от кадастровой стоимости объекта недвижимости. И это касается не только жилого дома, но и построек на земельном участке и самого земельного участка. Известно, что кадастровая стоимость значительно выше инвентаризационной, и не в разы, а в десятки раз. Хватит ли наших с Вами зарплат на выплату налогов и последующий спокойный сон? Лично я уже задумался, стоит ли мне строить на своем участке сарай, баню, гараж и даже будку для собаки. Все это недвижимость, которая к тому же увеличивает кадастровую стоимость моего участка и дома. Не потяну я оплату налога за такую «роскошь».
Понятно, что в условиях кризиса страна остро нуждается в деньгах. Уже заморожена накопительная часть пенсий, не за горами повышение пенсионного возраста, потому, что нечем платить пенсии. Следующий удар наносим по трудоспособному населению?
Правда большинство жителей области, особенно проживающих в сельской местности, это повышение пока никак не коснётся по одной простой причине. Жилые строения большинства жителей не зарегистрированы. Земля – да, а строения – нет. В бюджете нашего сельсовета (а это шесть населенных пунктов) план сбора налога на недвижимость в 2016 году составляет 120000 рублей. И по всей видимости, треть этой суммы должен закрыть я.
Самое интересное, что во многих соседних регионах ставки этого налога значительно ниже. Если бы мой дом стоял в Воронежской или Московской области, ставка налога была бы не 1,5%, а 0,3%. Если бы в Белгородской, то в зависимости от сельсовета - от 0,1% до 0,3%. А если бы на берегу Черного моря в городе Сочи, то 0,5%.
К чему ведет такая политика руководства региона.
Ну, во-первых, если власти не успеют притормозить рассылку налоговых уведомлений до выборов, то результат выборов в Тамбовской области обещает быть очень интересным. Такой бомбы замедленного действия «Единая Россия» под себя ещё не подкладывала.
Во-вторых, даже если кто и начинал задумываться о регистрации своей недвижимости законным способом, то отложит эту идею на долгие годы. В результате, бюджет все равно получит денег меньше, чем мог бы.
В третьих, начнёт увеличиваться количество преступлений, связанных с незаконным оформлением льготы на уплату налога. Резко вырастет количество «инвалидов», «ветеранов», «чернобыльцев» и прочих.
В четвертых, многие начнут задумываться о переезде в регионы с более низкой процентной ставкой. В количественном плане население Тамбовской области и так медленно, но уверенно снижается, а с такой политикой этот процесс может многократно ускориться.
Ну и конечно, о привлечении в регион новых предпринимателей, реализации инвестиционных проектов можно забыть на долгие годы.
Напомню, что не так давно в нашем регионе прошло повышение минимальной заработной платы до 7500 рублей. О нем сообщили все местные СМИ, представив информацию, как большое достижение правящей партии и руководства региона. Многие жители, особенно в сельской местности, реально получают такую зарплату. А средняя зарплата чуть более 21000 рублей, и по этому показателю Тамбовщина находится на предпоследнем месте из 18 регионов ЦФО.
«Единая Россия» идет на эти выборы с лозунгом: «Тамбовщина может больше». Для многих была загадка, что же такого она может больше? Теперь стало понятно. Предлагаю всем жителям Тамбовской области уточнить в налоговой инспекции, какую сумму налога на имущество им необходимо будет заплатить в этом году. И на выборах выразить свое отношение к этому.
Закончить свою статью хочется словами классика: «Всего вам доброго, хорошего настроения и здоровья. Вы держитесь там».
